จำเป็นไหมที่เจ้าของบ้านต้องจ้างถอดแบบเอง? ถอดรหัส BOQ ฉบับเจ้าของบ้านเข้าใจง่าย คุมงบอยู่หมัด

1. ค่าเตรียมการ (งานจริงที่ต้องทำก่อนเริ่มสร้าง)

มันคือค่าอะไร: งานปรับสภาพพื้นที่ก่อนเริ่มลงเสาเข็ม เช่น ค่าถางป่าปรับหน้าดิน, ค่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม, ค่าปักผังวางแนวอาคาร, ค่าทำรั้วสังกะสีรอบไซต์, ทางเข้าชั่วคราวสำหรับรถบรรทุก และค่าธรรมเนียมขออนุญาตกับเทศบาล/เขต

วิธีเช็ก: เป็นงานที่เห็นด้วยตาและวัดปริมาณได้ชัดเจน หากใบเสนอราคาไม่มีหมวดนี้ ให้ถามผู้รับเหมาว่ารวมไว้ที่ไหน เพราะถ้าไม่เคลียร์ อาจถูกเรียกเก็บเป็น "งานเพิ่ม" ทีหลัง

2. ค่าอำนวยการ (ค่าบริหารจัดการหน้างาน)

มันคือค่าอะไร: ต้นทุนการดูแลไซต์งานที่มองไม่เห็นเป็นชิ้นงาน เช่น เงินเดือนวิศวกรหรือโฟร์แมนคุมงาน, ค่าน้ำ-ค่าไฟชั่วคราวระหว่างก่อสร้าง, ค่าที่พักคนงาน, ค่าเก็บตัวอย่างคอนกรีตไปกดทดสอบ และค่าประกันภัยงานก่อสร้าง ในงานราชการมีสูตรคำนวณมาตรฐานเป็นทางการ (เรียกว่า Factor F) แต่สูตรนี้ใช้เฉพาะงานภาครัฐ งานสร้างบ้านเอกชนทั่วไปไม่มีสูตรบังคับแบบนั้น

วิธีเช็ก: ผู้รับเหมาแต่ละรายมักคิดค่านี้ไม่เท่ากันตามนโยบายตัวเอง จากประสบการณ์ทั่วไปมักอยู่ราว 8% ถึง 15% ของมูลค่าบ้าน (เป็นค่าที่พบบ่อยในทางปฏิบัติ ไม่ใช่ตัวเลขบังคับหรือมาตรฐานทางการ) อาจใส่แยกเป็นบรรทัดชัดเจน หรือกระจายซ่อนไว้ในราคาต่อหน่วยของแต่ละงาน เจ้าของบ้านควรขอให้แยกสัดส่วนนี้ให้เห็น เพื่อเทียบความคุ้มค่าระหว่างเจ้าต่างๆ

3. ค่าเบ็ดเตล็ด (ของสิ้นเปลืองชิ้นเล็กชิ้นน้อย)

มันคือค่าอะไร: ของใช้จุกจิกที่ไม่คุ้มจะมานั่งนับทีละชิ้น เช่น ลวดผูกเหล็ก, ตะปูตอกไม้แบบ, พุกพลาสติก, น้ำยาทาแบบกันคอนกรีตติด และเทปพันสายไฟ

วิธีเช็ก: ถือเป็นเรื่องปกติที่มีรายการนี้ จากประสบการณ์ทั่วไปสัดส่วนที่พบบ่อยอยู่ราว 3% ถึง 5% ของหมวดนั้นๆ (เป็นค่าที่พบบ่อยในทางปฏิบัติเช่นกัน ไม่มีสูตรบังคับตายตัว) หากตัวเลขสูงผิดปกติกว่านี้มาก ควรขอให้แจกแจงรายละเอียด